„Zapomenuté nemovitosti“ jsou v praxi nejčastěji pozemky (někdy i stavby), u nichž je v katastru nemovitostí uveden neznámý nebo nedostatečně identifikovaný vlastník – typicky chybí datum narození, adresa, případně je zapsán jen „Jan Novák“ bez dalších údajů. Jde často o historické zápisy, které se do dneška nepodařilo vyčistit. ÚZSVM (Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových) k tomu dlouhodobě vede agendu a publikuje seznamy.
Proč „zapomenuté“ nemovitosti vznikají
Nejde o jednu příčinu, ale o kombinaci typických situací:
- staré evidenční chyby a neúplné údaje z minulosti (neúplná identifikace osoby v zápise),
- neuzavřené nebo nedořešené dědictví (dědicové neřešili pozůstalost, chybí návazné zápisy),
- rozpad vlastnických vztahů (spoluvlastnické podíly, vystěhování, emigrace),
- dlouhodobá „nepéče“ o majetek – nikdo se k němu aktivně nehlásí.
Právě u nedostatečně identifikovaných vlastníků se problém řešil systémově přes katastr a ÚZSVM.
Co se změnilo od 1. ledna 2024
Klíčový milník je 1. 1. 2024: pokud se vlastník (nebo dědic) v zákonné lhůtě nepřihlásil a identifikace se nedoplnila, majetek mohl přejít do vlastnictví státu. Na tento mechanismus veřejně upozorňovaly státní instituce; po přechodu stát typicky předává některé typy pozemků specializovaným organizacím (např. zemědělskou půdu na SPÚ, lesy na Lesy ČR).
Z pohledu zápisu v katastru existuje i popsaný postup, jak se eviduje nabytí vlastnického práva státu (včetně odkazu na příslušná ustanovení katastrálního zákona).
Jak zapomenuté nemovitosti dohledat
1) Začněte v katastru (ČÚZK)
Nejrychlejší cesta je dohledat parcelu/stavbu přes veřejné nahlížení do katastru a ověřit:
- kdo je vlastník na listu vlastnictví (LV),
- zda jsou u vlastníka kompletní identifikační údaje,
- zda je uveden „nedostatečně identifikovaný vlastník“ / chybějící údaje.
(Prakticky: hledáte podle obce/katastrálního území, parcelního čísla, případně mapy.)
2) Prohledejte „Seznam nedostatečně identifikovaných vlastníků“ (ÚZSVM)
ÚZSVM zveřejňuje seznam a umožňuje vyhledávání (typicky podle jména, parcelního čísla nebo území). Pokud v seznamu najdete relevantní položku, dalším krokem je kontaktovat ÚZSVM a doložit nárok.
3) Využijte kontext: ČÚZK → ÚZSVM
ČÚZK předává ÚZSVM podklady k nemovitostem s nedostatečně identifikovaným vlastnictvím (v praxi pravidelně), takže ÚZSVM je „centrální rozcestník“ pro další postup.
Jak postupovat, když si myslíte, že je to „vaše“ (nebo rodinné)
Nejběžnější scénář je, že nejde o „nový nález“, ale o dědický nárok.
- Shromážděte důkazy totožnosti a návaznosti
- rodné/oddací listy, úmrtní listy,
- staré smlouvy, rozhodnutí, příděly, pozůstalostní usnesení,
- cokoliv, co prokazuje, že „osoba v katastru“ je váš právní předchůdce.
- Řešte pozůstalost (pokud chybí)
- často je nutné dodatečné projednání dědictví nebo navazující pozůstalostní řízení po dalších osobách v řadě.
- Notářská praxe k situacím po 1. 1. 2024 výslovně řeší modelové scénáře (např. kdy návrh přišel před/po tomto datu).
- Kontaktujte ÚZSVM, pokud jde o NIV / přechod na stát
- ÚZSVM nárok posoudí dle českého práva a navrhne konkrétní postup (podle typu nemovitosti a stavu zápisu).
Co když chcete takovou nemovitost koupit
Zde je potřeba opatrnost: „zapomenutá“ nemovitost není automaticky „volná k prodeji“.
- Pokud přešla na stát, obvykle se řeší hospodaření a převody podle pravidel pro státní majetek; část majetku je nejdřív nabídnuta státním institucím a teprve poté může směřovat mimo stát.
- Pokud nepřešla na stát a vlastník je jen „špatně zapsaný“, bez vyřešení identifikace/dědictví je koupě vysoce riziková (nejasný titul, budoucí spory).
Praktická rada: vždy chtějte jasný nabývací titul (usnesení o dědictví / kupní smlouva s navazujícími převody) a čistý stav v katastru.
Nejčastější otázky
Platí, že po 1. 1. 2024 všechno automaticky propadlo státu?
Ne „všechno“, ale u skupiny nemovitostí s neznámým či nedostatečně identifikovaným vlastníkem se uplatnil mechanismus přechodu na stát při nesplnění lhůty. Stát pak řeší další nakládání a převody.
Kde je nejoficiálnější seznam?
Na webu ÚZSVM („Seznam nedostatečně identifikovaných vlastníků“).
Kdo řeší zápis nabytí státu do katastru?
Postup je popsaný v materiálech ČÚZK k přepisu vlastnického práva u těchto případů (včetně odkazů na katastrální zákon).